今天，国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示： 一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
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今天，国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示： 一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
据初步测算，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。
但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖，特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间，但成交量和价格都有所升温。
此外，大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前（大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、秦皇岛环比上涨1.7%）。
尽管二三四线城市房价环比波动平稳，但从同比看，均出现反弹。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。
数据显示，1月份，呼和浩特新建商品住宅价格同比上涨22.6%，环比上涨1.5%。二手房方面：1月份，呼和浩特市二手住宅价格同比上涨19.1%，环比上涨1.3%。
专家解读：
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落
1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。
其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
2019年房价是涨是跌？
对于2019年开年的楼市平淡，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，还要考虑到季节性因素的影响，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。
张波说，去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。
他认为，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。
邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。
他表示，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。
张大伟预计，未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”他说。
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